rss 推荐阅读 wap

富得资讯网 _ 百姓生活,商业经济讯息免费分享网站

热门关键词:  as  xxx  自驾游  test   1 x y
首页 365bet体育在线开户 地方 经济 营销 科技 国际 娱乐 人文 行业 理财

县城贸易地产项目可行性演讲

发布时间:2019-10-24 已有: 人阅读

   建材市场项目可行性演讲阐发 (2013 年 1 月) 第一部门 项目简介 项目位于衡阳市 县北街新区。南临距金燕广场 200 米,北临新汽车坐(取本项目同时规划扶植),西临县城北大门从干道, 项目东侧为365体育官网中文版_365bet体育在线网投_365体育作弊吧度假区(规划中),用地功能为建材粉饰材料市场及其相关配套设备,项目规划总用地面积 100000 m2。 内容 扶植地址 现实用地面积 总建建面积 建建密度 【项目录要手艺经济目标】 目标 县 100000m2 224630m2 35% 内容 规划总用地面积 计容积率面积 建建容积率 绿地率 目标 100000m2 204630m2 2.05 15% 【 县北城新区规划图】 新塘 汽车坐 衡炎 城区 综 合 综 合高速 市场 市场 商 安设区 务 建材 市场 度 备用地 假 4S店 病院 区 长 儿 老年 小学 园 公寓 第二部门 项目(初步)规划 按照上述规划经济目标,项目总建建面积 224630 m2,其入彀容积率建建面积 204630m2,不计容积率面积 20000m2。具体规 划如下图表所示: 计容积率面积 不计容积率 产物类型 建材市场 家居用品商场 商住分析楼 建材精品商场 高层室第 室第区临街商铺 多层室第 地下仓储、车库面积 建建面积 57630 m2 21000 m2 28000 m2 12000 m2 36000 m2 5000 m2 45000 m2 20000 m2 【项目规划总平面图】 第三部门 可行性阐发 一、中国县级集中建材粉饰市场案例自创 通过对广西、沉庆等多个县级城市的集中式建材市场进行调研,我们从以下几个方面临其进行总结: (一)生齿规模取市场规模的关系。 生齿规模(县城区域) 40-60 万 60-80 万 80-100 万 市场规模 1.5-2.5 万 2.5 万-3.5 万 3.5 万-4.5 特别当生齿规模达到 60 万以上时,就需要其同一至集中式市场进行运营,无论是从城市总体规划仍是城市以及居平易近消费便当 性方面考虑,都常有需要的。 (二)亏本模式。按照开辟企业计谋及资金环境的分歧,分为以下几种环境: 1、发卖为从的亏本模式。其次要长处是资金回笼快,但总收益不高; 2、租赁为从的亏本模式。共次要长处是总收益最大化,但回笼资金太慢; 3、租售连系的亏本模式。分析了前两点长处,但对后期招商及运营办理提出了较高的要求; (三)运营情况 除去少少数规模较着偏大的市场外,大都建材市场的出租率均达到了 80%以上,运营情况连结优良形态; 二、县取政策支撑 目前 县将本项目做为近几年的一个沉点项目来抓,由于本项目无论是对添加财务收入仍是添加就业生齿以及改善城 市方面城市做出较大的贡献。许诺:将正在规划、税收、工商政策、运营户后代户口等方面赐与恰当倾斜支撑,指导和推进县 城内现有各街道上经修建材类的商户移迁到新建市场内运营。 三、衡东建材业贸易现状及商户的立场 当前, 县建材粉饰材料市场仍是以自觉构成的沿街马市场,次要分布正在峥荣和衡岳南两个相对比力集中的区域。市场 总体规模约 2 万多平米,次要运营有:陶瓷、卫浴、窗帘、布艺、床上用品、灯饰、照明、油漆、涂料、橱柜、洁具、地砖、吊顶、 门窗、铝材、钢材、管业、板材等近二十个类别,约有快要 200 家运营户,此中有至多 80%以上的商家为租赁物业进行运营。通过前 期多方领会沟通,绝大大都运营户暗示同意并鼎力支撑,总结缘由有以下几点: (一)物业房钱程度不不变,涨幅无纪律,构成部门商家之间恶性合作,以致呈现一个门面几次换从; (二)有至多 30%运营很是好的商户但愿具有一个本人的门面,由于如许既便利又不变; (三)有至多 40%的运营户但愿扩大现有的运营规模,来获取更大的运营利润; (四)有至多 70%的运营户但愿正在一个相对比力,交通前提较好的集中式市场进行规模运营,由于如许将会添加整个市场的 合作力,从而辐射到更远的消费者傍边获得更大的好处; 四、我们的劣势 (一)次要投资人布景 董博淳 湖南农大经济学士,经济师,正在读中欧国际工商学院 EMBA。董博淳曾有 县部分工做八年履历,熟悉动做机制,有 必然人脉关系。 文善雄 大学工程学士,建建师,正在读投资总裁班,土木建建业专家。文善雄先生正在建建范畴具有 10 多年的从业和创业经验,熟 识建建新型材料及相关手艺使用;其同窗多以房地产开辟,城建办理者居多。 廖新春(siteking) 留学中欧国际工商学院 MBA,保温材料、保温工程专家。廖新春先生具有 20 余年创业履历,为人诚信,干事结实,累积本钱实 力雄厚。 刘新良 师范大学经济学学士,刘新良先生创立的万胜连锁贸易,正在珠三角地域已具有 14 家分店(5000-30000 平方米一家),企业 现金流很是宽裕,运营做风稳健,正在贸易运营取办理方面有独到系统而适用的一套经验,对贸易地产开辟有奇特看法取热情。 (二)取县及银行业公共关系 1、通过本项目联系,取 县次要带领成立了优良互动关系。 2、次要投资人都是衡东人,本项目开辟所涉各部分担任人,或是间接熟人,或是间接熟人。 3、衡东农业银行、扶植银行、贸易银行、信用社,均有联系,都看好本项目标可行性,都暗示支撑。 (三)久远计谋考虑 本公司颠末比力持久的调研取思虑,决定把开辟县级建材市场项目做为公司持久成长的一个标的目的。也但愿取各投资人一道配合分 享这块蛋糕。 1、客岁,我们组织调研了广西、沉庆、湖南七个县级建材市场。我们发觉,县级城市的大型贸易业态除了保守的百货、超市、服 拆等这些日常糊口必需品以外,家居建材粉饰类商品的运营表示最为活跃,是一个供需两旺的新兴专业市场。近几年国度鼎力 搀扶城镇化扶植,出格是农业税费免交后,近几年农人家庭现金存款较着增加,10 万元、20 万元

最火资讯

首页 | 365bet体育在线开户 | 地方 | 经济 | 营销 | 科技 | 国际 | 娱乐 | 人文 | 行业 |免责声明

Copyright?2008-2020 富得资讯网(www.fsswd.com)版权所有 All rights reserved Power by DedeCms

电脑版 | wap |